近年来，缅甸政府不再仅仅出租土地牟利，而是与矿主合作经营，政府出地，矿主出资，产出平分。这表明政府看到了供不应求的趋势，不仅想通过租地赚钱，更想通过拥有原料来分享价格上涨的红利。
翡翠原石价格为何持续高涨？
供需失衡是推动价格上涨的直接推手。每年在仰光举办的公盘拍卖会，时间是三月、六月和十月。参与竞投的行家越来越多，形成了鲜明对比：低档原料供应充足甚至无人问津，而高档原料因数量极少，成为行家们激烈争夺的对象。
在1995年之前，采玉人靠人工开采，腰系绳子，嘴咬塑料管潜水摸石，效率低且危险，经常有溺水丧命的情况。这种原始作业模式无法支撑现代对翡翠巨大的市场需求，资源的有限性日益凸显。
1996年后，开采方式发生巨变，矿主截断河水并抽空，使用大型挖掘机掏空河底。最近几年更是大量使用炸药炸开矿脉，这种高强度开采预示着十到二十年内高档翡翠将大量产出，但之后来源将受限，仅限于行家存料和偶尔的‘暴涨料’，价格必将大幅上涨。
缅甸的‘遭遇战’和武装冲突使得翡翠拿货变得极其危险。每年旱季来临，加上政府军与克钦军的交兵中使用重武器，而翡翠产地恰在克钦军地盘。去缅甸收购毛石不仅是赌石，更是赌命，导致货源大幅减少。
尽管风险巨大，走私依然存在，主要原因是税点太高，利益诱人。缅甸政府严禁走私，因为政府损失巨大。自2011年3月后，提升翡翠行情、占据产业链高端环节以获取更大利益，成为缅甸经济改革的重要方针之一。
缅甸政府控制的翡翠公盘拍卖数据也印证了这一点。2004年3月，一块老帕敢翠料标价18万欧元无人问津，但仅仅三个月后在6月的公盘上，就以75.9万欧元成交，价格在短时间内翻了3倍多。这种波动显示了市场需求的强劲和价格的敏感度。
开采成本的快速上涨也是推高价格的关键因素。缅甸矿主需竞标购买矿区开采权，每亩几百万元，一块矿区动辄上亿元给政府，且开采期只有三年。三年后即便无收获也要收归政府再转租，这种高昂的前期投入转嫁到了成品价格上。
缅甸政府加大了对走私赌石的打击力度，今年以来已查扣价值几十亿的物品。走私变得比走私毒品还难，视频显示车辆被扣，结果没收、罚款甚至坐牢。这种严管使得进口更加困难，正规渠道的供应量进一步压缩。
多年来接触的翡翠买家数据显示，并没有短期炒作获利的情况。这些买家多具备极高经济实力，纯粹出于喜爱，购买目的是收藏、佩戴及传承后代。这种理性且长期的需求支撑了价格的稳定性。
翡翠作为矿产资源类珠宝，没有替代品，且缅甸政府掌握开采权和定价权，翡翠是其财政支柱。这些结构性因素导致价格居高不下。目前高涨主要集中在高档料子，中低档价格浮动不大，未来市场将更加集中于高品质资源。
目前开采已全面机械化，动用大型挖掘机‘怪手’，每天消耗大量电力和汽油。2007年有矿主仅买设备就花费4千万欧元，有时使用炸药一次费用高达百万元。需求量大增与开采成本飙升，共同构成了翡翠涨价的硬性原因。
俗语说浊世买黄金，盛世藏玉，这句话在翡翠市场体现得淋漓尽致。由于缅甸局势动荡，导致翡翠原石价格上涨了一波。这种价格高涨并非无稽之谈，而是基于供需关系的剧烈变化，特别是高档原料的稀缺性。
在公盘现场，低档翡翠经常出现多份无人竞买的情况，即使成交也多以底价成交，说明竞争者少且兴趣不大。相反，高档原料的成交价有时会飙升至底价的100倍。最近两年甚至出现行家出价两百万都买不到，最后被他人以三百万买走的现象，这表明价格上涨有坚实的市场基础。
行家们看涨的另一个重要原因在于开采方式导致的资源枯竭。掠夺式的开采使得原本需要千年才能采尽的矿源，可能在几十年内就被耗尽。了解开采历史的人知道，早期的开采方式非常原始，完全依赖人力。
好翡翠因受人喜爱，不仅用于佩戴，更被视为传给后代的财富。因此，真正好的精品和有特色的精工小品，即使在大环境波动中也不会跌价，这就是所谓的收藏级翡翠。其不可替代的珠宝属性决定了其长期价值。