昆明玉器城的房价之所以便宜，首先是因为其地理位置的原因。它坐落在昆明茨坝办事处花渔沟石关片区，这个位置其实是在昆明北三环的外围。众所周知，在城市中，距离市中心一环、二环越远，土地的稀缺性和便利性就越低，因此这里的房价起点本身就比核心区要低很多。
为什么昆明玉器城的房子那么便宜？
综合来看，昆明玉器城地处偏远地带，交通网络极不便利，周边缺乏基本的教育、医疗等生活配套设施。加上工程烂尾多年的负面标签，以及缺乏大马路通达、位于山脚下等地理劣势，多重不利因素叠加，使得它的价格不得不处于低位，显得特别便宜。
最后，商业氛围的冷清也是压低房价的重要因素。由于上述的配套不全和位置偏远，这个楼盘的招商工作非常不顺利，商家入住率一直很低。一个缺乏人气和商业活力的社区，自然难以支撑高昂的房价，价格上不去也就是必然的结果。
其次，这个楼盘历史上存在一个很大的硬伤，被称为‘准烂尾楼’。这并不是说它完全没建完，而是主体工程虽然封顶了，但关键的配套设施却迟迟没有完工。最要命的是，正式的水电管线都没有接入，住户长期只能依赖临时水电生活。这种居住和经商体验极差的情况，直接拉低了房子的市场价值。